L’achat d’un appartement est un projet important qui nécessite une bonne préparation. Si vous envisagez d’acheter un appartement auprès d’une entreprise de promotion immobilière, il est important de connaître la procédure à suivre.
Avant de détailler la procédure, nous souhaitons d’abord mettre en avant les nombreux avantages liés à l’acquisition d’un appartement auprès d’une entreprise de promotion immobilière.
Les avantages d’un achat appartement procédure auprès d’une entreprise de promotion immobilière
Acheter un appartement auprès d’une entreprise de promotion immobilière comme Birdy Promotion présente de nombreuses opportunités, à savoir :
Tout d’abord, vous avez l’assurance de bénéficier d’un bien neuf et de qualité. En effet, les entreprises de promotion immobilière sont soumises à des normes strictes en matière de construction.
Deuxièmement, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé de la part de l’entreprise de promotion immobilière. L’entreprise vous guidera dans toutes les étapes de l’achat, de la recherche du bien à la signature de l’acte de vente.
Troisièmement, vous pouvez bénéficier de conditions avantageuses, notamment des taux de crédit immobilier plus attractifs. En effet, les entreprises de promotion immobilière travaillent en partenariat avec des banques pour proposer des offres de prêt adaptées à leurs clients.
Ainsi, l’achat d’un appartement est un projet important qui nécessite une bonne préparation. Donc si vous souhaitez acheter un appartement auprès d’une entreprise de promotion immobilière, il faut bien se renseigner sur les étapes à suivre. En suivant ces étapes, vous pourrez acheter votre appartement en toute sécurité et en toute tranquillité.
Étape 1 : la recherche du bien
La première étape consiste à rechercher le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget. Vous pouvez vous rendre sur notre site internet, Birdy Promotion, entreprise de promotion immobilière pour découvrir nos projets !
Une fois que vous avez défini votre projet et votre budget, vous pouvez entamer la recherche de votre bien immobilier d’une manière : en bénéficiant de l’accompagnement de notre entreprise.
Si vous avez eu un coup de foudre sur un bien immobilier, il faut recueillir certaines informations avant de vous engager :
- Demandez la surface du bien. Cela vous permettra de calculer le prix par mètre carré et de le comparer aux transactions précédentes réalisées dans la même zone en utilisant le site Demande de valeur foncière.
- Consultez le diagnostic immobilier pour vous informer sur la présence d’amiante, les risques d’inondation, etc.
- Obtenez des informations sur les charges de copropriété si vous envisagez l’achat d’un appartement.
- Renseignez-vous sur le montant des impôts locaux, en particulier la taxe foncière.
- Prenez contact avec la mairie pour vous informer sur les projets d’urbanisme susceptibles d’avoir un impact sur le quartier, ainsi que sur le plan local d’urbanisme (PLU) qui peut influencer la construction d’une extension, par exemple.
Ci-dessous, quelques questions à vous poser pour définir votre projet d’achat immobilier :
- Pourquoi souhaitez-vous acheter un bien immobilier ? Pour vous loger ? Pour investir ? Pour louer ?
- Quel type de bien souhaitez-vous acheter ? Un appartement ? Une maison ? Une villa ?
- Où souhaitez-vous acheter ? Dans quelle ville ? Dans quel quartier ?
- Quel est votre budget ?
- Quelle est votre capacité d’emprunt ?
- Quels sont vos besoins et vos envies ?
Une fois que vous avez répondu à ces questions, vous aurez une meilleure idée de ce que vous recherchez. Vous pourrez alors commencer vos recherches en toute connaissance de cause.
Étape 2 : la visite du bien
Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous intéresse, vous devez le visiter pour vous faire une idée précise de ses caractéristiques. Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions au promoteur immobilier.
Étape 3 : Rédaction d’une offre d’achat
Si vous souhaitez acheter le bien, vous devez faire une offre d’achat. L’offre d’achat doit être écrite et doit préciser le prix que vous souhaitez payer. Vous pouvez également y inclure des conditions suspensives, par exemple l’obtention d’un prêt immobilier. Mais ce que vous devriez savoir, c’est :
Pour concrétiser votre projet immobilier : soumettez une offre d’achat au vendeur, de préférence de manière écrite.
Il est donc important d’y indiquer le montant d’acquisition du bien, pouvant être égal ou inférieur au prix proposé, ainsi que la période de validité de votre proposition, habituellement étalée sur une à deux semaines.
Le vendeur dispose alors de ce laps de temps pour vous informer de son acceptation ou de son refus de votre offre.
En cas de refus, le vendeur a la possibilité de formuler une contre-proposition, à laquelle vous êtes libre de donner suite ou de décliner.
Si votre offre est agréée, vous pouvez entamer vos démarches pour obtenir un prêt immobilier.
Étape 4 : la signature de la promesse de vente pour un achat appartement procédure
Si l’offre d’achat est acceptée par le vendeur, vous devez signer un compromis de vente.
Mais qu’est-ce qu’une promesse de vente ?
C’est un avant-contrat qui fixe les conditions de la vente. Il doit être rédigé par un notaire.
Ainsi, il est fortement recommandé d’effectuer cette étape facultative afin de sécuriser la transaction, car l’avant-contrat permet de définir clairement les termes et conditions de la vente.
Pour établir la promesse de vente, vous avez deux options : rédiger un acte sous signature privée directement avec le vendeur ou faire établir un acte authentique par un notaire.
Bien que l’intervention d’un notaire ne soit pas obligatoire à ce stade, nous vous conseillons tout de même d’y avoir recours. En effet, la promesse de vente comprend des clauses essentielles à la transaction et engage fermement le vendeur et l’acheteur !
Étape 5 : l’obtention du prêt immobilier
Si vous avez inclus une condition suspensive d’obtention d’un prêt immobilier dans votre offre d’achat, vous devez obtenir un prêt auprès d’une banque. La durée d’obtention d’un prêt immobilier peut varier, nous vous conseillons alors de vous y prendre à l’avance.
Étape 6 : la signature de l’acte de vente
Une fois que vous avez obtenu votre prêt immobilier, vous pouvez signer l’acte de vente. L’acte de vente est un document officiel qui transfère la propriété du bien à l’acquéreur. Il doit être rédigé par un notaire.
Lors de cette dernière étape, la transaction est officiellement finalisée, et vous devenez le propriétaire du bien.
Pour cela, vous avez la possibilité de faire appel à un seul notaire ou de choisir deux notaires, représentant respectivement le vendeur et l’acheteur.
Bien que le notaire puisse vous remettre des attestations de propriété à la fin de la signature de l’acte de vente, pour entamer vos démarches administratives telles que la souscription des services de gaz, d’eau, d’électricité, les contrats d’assurance, etc., il faudra encore faire preuve de patience avant de récupérer votre titre de propriété.
En effet, le notaire doit effectuer diverses formalités, notamment l’enregistrement de l’acte de vente auprès du service de publicité foncière. Une fois cette démarche accomplie, le notaire reçoit une copie de l’acte authentique, scellée par l’administration fiscale. Ce document constitue votre titre de propriété et est conservé pendant 100 ans par le notaire avant d’être transféré aux archives départementales.
Étape 7 : la remise des clés
Une fois que l’acte de vente est signé, les clés vous sont remises après le paiement du montant convenu pour le bien et des frais d’acquisition, communément appelés « frais de notaire ».
Quelques conseils supplémentaires
- Lisez attentivement le compromis de vente avant de le signer.
- Prenez le temps de comparer les offres de prêt immobilier avant de choisir une banque.
- Soyez vigilant lors de la remise des clés. Vérifiez que le bien est conforme à ce qui a été prévu dans le compromis de vente !
Définir son projet d’achat immobilier est une étape importante, mais elle est également passionnante. C’est le début d’une nouvelle aventure !