L’immobilier est un investissement traditionnel et sûr, qui a toujours été considéré comme une valeur refuge. Dans le contexte actuel de taux d’intérêt bas et de forte demande locative, l’investissement dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages : il offre des avantages fiscaux, une qualité de construction supérieure et un cadre de vie plus confortable. Investir immobilier neuf.
Les 7 avantages d’investir immobilier neuf :
- Des droits de mutation réduits : les droits de mutation sont les frais de notaire à payer lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils sont de 1,5 % dans le neuf, contre 8 % dans l’ancien.
- Des charges allégées : les charges d’un logement neuf sont en moyenne 4 fois moins élevées que celles d’un logement ancien. Cela s’explique par le fait que les logements neufs sont plus performants énergiquement et qu’ils bénéficient des dernières normes en vigueur.
- Des aides financières de l’État : l’État propose plusieurs dispositifs d’aides financières à l’investissement immobilier neuf, tels que le dispositif Pinel, le dispositif de défiscalisation Malraux ou le dispositif de prêt à taux zéro (PTZ).
- Un financement à effet de levier : il est possible de financer l’achat d’un bien immobilier neuf à crédit. Le recours à l’emprunt permet de bénéficier d’un effet de levier, c’est-à-dire que la rentabilité de l’investissement est accrue.
- Une sécurité optimisée : les logements neufs bénéficient d’une garantie décennale, qui couvre les malfaçons pendant 10 ans.
- Des qualités recherchées : les logements neufs répondent aux dernières normes en vigueur, en matière de performance énergétique, d’accessibilité et de confort. Ils sont donc particulièrement recherchés par les locataires et les acheteurs.
Mais pas que !
Générer un revenu complémentaire à long terme grâce aux loyers perçus
Générer du revenu complémentaire à long terme grâce aux loyers perçus. Cela peut être particulièrement bénéfique pour préparer sa retraite par exemple.
Avantages spécifiques de l’investissement dans l’immobilier neuf
De plus, investir immobilier neuf offre des avantages spécifiques, à condition de prendre des décisions judicieuses, notamment en ce qui concerne l’emplacement. Car, en choisissant judicieusement le bien immobilier et son emplacement, il est possible d’obtenir une rentabilité optimale. Aussi, grâce à l’investissement locatif à crédit, les loyers peuvent couvrir les remboursements mensuels. Et, une fois que le crédit est remboursé, les loyers deviennent une épargne directe.
Il faut aussi savoir que les biens neufs sont conçus de manière plus sophistiquée et offrent une meilleure performance énergétique par rapport aux biens anciens. Et, en cas de défaut de construction, les frais de réparation sont pris en charge par le promoteur, ce qui n’est pas le cas pour les biens anciens qui nécessitent souvent des travaux de rénovation.
Réduction du montant d’impôt grâce à l’investissement immobilier neuf
Dispositifs de défiscalisation : la loi Pinel
Autre point : réduction du montant d’impôt ! Grâce à des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel, il est possible de bénéficier de réductions d’impôts significatives. Par exemple, en louant un bien immobilier neuf pendant 6 à 12 ans et en respectant certaines conditions, il est tout à fait possible de bénéficier de réductions d’impôts pouvant atteindre 21% du prix d’achat du bien. Cela peut représenter une économie d’impôts considérable sur une période prolongée.
Constitution d’un patrimoine immobilier durable
Conformité aux normes environnementales et économie d’énergie
Investir dans l’immobilier neuf permet également de constituer un patrimoine immobilier durable. Les biens neufs sont conformes aux normes environnementales, ce qui réduit considérablement la consommation d’énergie, bénéficiant à la fois au propriétaire et au locataire. De plus, les travaux de rénovation ne sont pas nécessaires pendant au moins 10 ans, ce qui évite des dépenses supplémentaires. La valeur du bien a également tendance à augmenter avec le temps, ce qui peut entraîner une plus-value en cas de revente !
Protection pour la famille grâce à l’investissement immobilier neuf
Location à un ascendant ou à un descendant selon la loi Pinel
Investir dans l’immobilier neuf c’est aussi une protection pour la famille. Pour faire simple, la loi Pinel permet de louer un bien à un ascendant ou à un descendant, sous réserve de respecter certaines conditions : transmettre le bien aux héritiers, ce qui peut être avantageux en utilisant une société civile d’investissement.
Certes, investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages mais il est important de bien mener une étude approfondie et de prendre des décisions éclairées pour maximiser les bénéfices de cet investissement ! Il est recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier, tels que les promoteurs immobiliers type Birdy Promotion pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation et de vos objectifs financiers !