L’année 2024 connaît, pour la première fois depuis des années, une baisse des taux d’intérêts dans l’immobilier, augurant d’une sortie prochaine de la crise qui frappe le marché de l’immobilier et donc d’une relance du programme immobilier neuf en Ile de France. En effet, selon la CAPFI, les taux immobiliers sur 25 ans sont de 3,69% au 30 septembre 2024, contre 4,42% en fin d’année 2023.
De plus, comme l’indique Le Figaro Immobilier, le prix médian du m² en Île-de-France est de 4 231 € dans le neuf au 1er septembre 2024, alors qu’il est de 4 918 € dans l’ancien, soit un écart de plus de 15 %.
Ainsi, investir dans un programme immobilier neuf en Ile de France représente une opportunité intéressante à saisir. Voyons comment.
Pourquoi préférer un programme immobilier neuf en Ile de France ?
L’achat d’un bien immobilier neuf présente généralement de nombreux avantages par rapport à l’acquisition d’un bien ancien. En Île-de-France, ces bénéfices sont encore plus prononcés grâce à un marché qui repart et à des projets innovants. Par exemple, pour 2025, Birdy Promotion enregistre un regain de son programme immobilier neuf en Ile-de-France, tel que la résidence de prestige Le Quatuor à Clamart qui sera livrée au premier trimestre 2025.
Voici les principaux avantages à investir dans un programme immobilier neuf en Ile de France.
Respect des dernières normes environnementales
Les programmes immobiliers neufs en Ile de France sont conçus pour répondre aux dernières normes environnementales et performances énergétiques. Les bâtiments basse consommation (BBC) sont désormais la norme, ce qui garantit non seulement une empreinte carbone réduite, mais aussi des économies substantielles sur les factures énergétiques. Les nouvelles résidences sont également dotées de systèmes de chauffage, d’isolation et de ventilation de pointe, contribuant ainsi à un cadre de vie sain et confortable.
Avantages fiscaux : Pinel, PTZ, et plus encore
L’un des attraits majeurs d’un programme immobilier neuf en Ile-de-France réside dans les dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel et le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative en investissant dans l’immobilier locatif. Le PTZ, quant à lui, aide les primo-accédants à financer leur premier achat immobilier à des conditions très avantageuses :
- Taux d’intérêt nul : comme son nom l’indique, le PTZ ne comporte pas d’intérêts, ce qui réduit le coût total de l’emprunt.
- Montant du prêt : le montant du PTZ peut atteindre jusqu’à 40 % du coût total de l’opération, selon la localisation du bien et le nombre de personnes destinées à occuper le logement.
- Durée de remboursement : le remboursement du PTZ peut être différé, ce qui signifie que les emprunteurs peuvent commencer à rembourser le prêt après une période comprise généralement entre 5 et 15 ans.
- Conditions de ressources : le PTZ est accessible sous certaines conditions de ressources, ce qui le rend particulièrement adapté aux ménages modestes.
- Achat d’un logement neuf ou ancien : le PTZ peut être utilisé pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien, sous certaines conditions de travaux dans le cas de l’ancien.
- Éligibilité à d’autres aides : le PTZ peut être cumulé avec d’autres aides à l’accession à la propriété, comme le Prêt Action Logement ou des subventions locales.
Frais de notaire réduits
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont considérablement réduits par rapport à l’achat dans l’ancien. Ils représentent environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un bien immobilier ancien. Cette différence peut représenter une économie non négligeable lors de l’acquisition d’un logement neuf.
Garantie décennale et sérénité
Investir dans un programme immobilier neuf en Ile de France offre une tranquillité d’esprit grâce à la garantie décennale. Cette garantie protège les acquéreurs contre les éventuelles malfaçons pendant une période de dix ans après la remise des clés. De plus, le promoteur immobilier assure une garantie de parfait achèvement, couvrant tous les travaux de réparation nécessaires au cours de la première année suivant la livraison du bien.
Et comment choisir le bon programme immobilier en Île-de-France ?
Voici 4 critères à prendre en compte pour sélectionner un programme immobilier correspondant à ses besoins :
1. Trouver un emplacement adapté à ses besoins
Avec le prix, l’emplacement de son futur logement est l’un des critères les plus importants lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. En Île-de-France, les quartiers bien desservis par les transports en commun, proches des écoles et des commerces sont particulièrement recherchés, ainsi que les espaces verts et une vie de quartier active. Il est donc conseillé aux futurs acquéreurs de vérifier la sectorisation de l’école dont dépend le logement et de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les futurs aménagements prévus par la commune, qui pourront avoir un impact positif pour les futurs acquéreurs, tels que le prolongement de lignes de transports, la création d’un espace vert, ou négatif, comme le remplacement d’un espace vert par un parking, la construction d’un immeuble de grande hauteur ajoutant du vis-à-vis, l’installation d’une antenne-relais…
2. Choisir son type de bien : appartement, maison ou villa ?
Selon ses besoins et son projet immobilier, le choix du type de bien peut varier.
En milieu urbain, on privilégiera plus les appartements neufs car ils sont souvent dotés de balcons ou de terrasses, offrent un aménagement des pièces mieux adapté aux besoins des différents types de foyers, et répondent aux dernières normes liées au handicap ou à l’écologie.
Dans les zones périurbaines, les acquéreurs recherchent souvent plus d’espace, de verdure et de tranquillité, et la maison ou la villa neuves répondent à ces besoins, car elles sont souvent dotées d’un jardin ou d’un espace vert résidentiel. De plus, elles sont réalisées le plus souvent dans des matériaux permettant une optimisation thermique, sonore et écologique.
3. Le promoteur immobilier
Le choix du promoteur immobilier est primordial pour garantir la qualité de son futur logement. Travailler avec un promoteur reconnu, qui se distingue par ses réalisations de qualité et son engagement envers ses clients, comme Birdy Promotion, garantit non seulement que le bien immobilier est construit selon les dernières normes en vigueur, mais permet également un suivi rigoureux tout au long du processus, de la réservation à la remise des clés.
4. Les équipements et les services proposés
Un autre point à considérer est l’ensemble des équipements et services offerts dans un espace résidentiel. Les programmes immobiliers neufs incluent souvent des prestations supplémentaires telles que des parkings souterrains, des caves saines, des jardins paysagers, des espaces sportifs, voire des services de conciergerie. Ces éléments peuvent faire une grande différence dans la qualité de vie des futurs résidents.
Les étapes d’achat dans un programme immobilier neuf en Île-de-France
Acheter un bien immobilier neuf en Île-de-France nécessite de suivre certaines étapes spécifiques. Voici les principales.
1. Choix et réservation du bien
La première étape consiste à choisir le programme immobilier qui correspond à ses besoins. Une fois que le bien est sélectionné, il faut signer un contrat de réservation. Ce contrat, qui engage le promoteur à réserver le logement au demandeur, inclut toutes les informations relatives au bien telles que le prix de vente, les plans du logement, et la date prévue de livraison.
2. Financement du bien
En fonction de sa situation, on peut solliciter un prêt immobilier auprès de sa banque ou d’un courtier. Les primo-accédants peuvent bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer une partie de l’achat. D’autres dispositifs, comme la TVA réduite, peuvent également s’appliquer selon les caractéristiques du bien et la situation personnelle de l’acquéreur.
3. Signature de l’acte de Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA)
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est le cadre légal pour l’achat d’un bien immobilier neuf sur plan. Lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire, l’acquéreur devient propriétaire du bien en construction et doit verser un premier acompte s’élevant entre 2 et 5 % du prix de vente.
4. Suivi de la construction et de la livraison
Une fois la vente signée, le promoteur immobilier doit tenir l’acquéreur informé de l’avancement des travaux. Ce dernier pourra également effectuer des visites pour vérifier l’évolution du chantier. À la fin des travaux, une remise des clés est organisée. C’est à ce moment-là que l’acquéreur pourra faire état de toutes ses éventuelles réserves.
Un programme immobilier neuf en Ile de France représente ainsi une opportunité pour investir, se constituer un patrimoine, ou se loger grâce aux dispositifs fiscaux attractifs, aux frais de notaire réduits, et à des logements construits selon les dernières normes environnementales et légales.
Pour plus d’informations, visitez les pages dédiées au programme immobilier neuf en Ile de France de Birdy Promotion.