Le secteur de l’immobilier et plus spécifiquement celui de la promotion immobilière font partie des moteurs de l’économie française. S’il s’agit d’une activité qui implique de nombreuses responsabilités, elle requiert beaucoup plus d’exigences dans des villes comme Paris. Mais que représente réellement la promotion immobilière Paris ? Comment fonctionne cette activité ? Qui en sont les acteurs ? Cette activité n’aura plus de secrets pour vous grâce au présent article.
Que savoir de la promotion immobilière Paris ?
Lorsqu’on parle de promotion immobilière Paris, on fait allusion aux différentes activités commerciales qui concernent les biens immobiliers dans la ville parisienne. Cette activité a pour but de construire des biens immobiliers comme une résidence principale ou des logements neufs qui seront vendus à des acquéreurs. Ces derniers pourront disposer de ces biens pour une occupation personnelle ou pour une exploitation. À Paris, les activités de promotion immobilière sont assez présentes à travers des programmes neufs ou anciens.
De par ses attraits touristiques, sa renommée et son cadre, Paris représente en effet une ville à forte demande immobilière où beaucoup de personnes souhaitent habiter. Et pour répondre aux besoins de ces particuliers et professionnels, il est essentiel de mettre sur pieds de nombreux projets immobiliers qui respecteront les normes urbaines et environnementales, mais qui faciliteront aussi l’achat immobilier. Pour cela, les promoteurs immobiliers ainsi que d’autres acteurs du domaine seront mis à contribution.
Les différents acteurs d’une promotion immobilière
Le secteur de la promotion immobilière Paris est principalement composé de trois acteurs. Il s’agit notamment des promoteurs immobiliers, des aménageurs fonciers ainsi que des marchands de biens.
- Les promoteurs immobiliers : lorsqu’on parle de promotion immobilière, le promoteur immobilier est naturellement la première personne à qui on pense. Acteur principal de cette activité, ce professionnel se charge de la direction des différentes opérations de construction pour les futurs acquéreurs ou locataires. Ces opérations comprennent la conception du projet, la recherche du terrain, le choix d’une société de construction, la commercialisation de l’édifice construit et autres.
- Les aménageurs fonciers. Même si leur rôle s’assimile à celui des promoteurs immobiliers, les aménageurs fonciers ont des missions distinctes. Ils ont pour mission de rechercher des terrains, de les aménager et de les revendre aux promoteurs immobiliers ou à des particuliers.
- Les marchands de biens. Comme l’indiquent leurs noms, ces derniers rachètent simplement des biens immobiliers qu’ils revendent à court ou à long terme afin de générer des bénéfices. Ce bien immobilier peut être un logis résidentiel avec une terrasse par exemple, un appartement neuf ou simplement des programmes neufs.
Le promoteur immobilier qui peut être une personne physique ou morale peut jouer ces trois rôles puisqu’il est au cœur de cette activité.
Comment se déroule un projet de promotion immobilière ?
Pour la mise en place d’un projet de promotion immobilière Paris, plusieurs étapes sont nécessaires. Mais avant de découvrir ces étapes, il est essentiel de noter que le promoteur immobilier est celui à qui est confié un tel projet. De ce fait, il est appelé à gérer les aspects financiers, techniques, administratifs, juridiques et commerciaux de l’opération. Polyvalent, ce professionnel suivra donc les étapes suivantes pour réaliser son projet immobilier.
La recherche de terrain et le montage de l’opération
La première des choses à faire pour un projet de promotion immobilière Paris est de trouver le terrain idéal. Pour cela, le promoteur peut compter sur un aménageur foncier ou un réseau de partenaires afin de trouver des opportunités. Une fois le terrain identifié, le promoteur s’assure que son projet peut y être installé en consultant le plan local d’urbanisme (PLU). Il procédera ensuite à l’achat du terrain et à la recherche d’investissement auprès des banques et autres investisseurs.
La commercialisation
Étape cruciale du projet, la commercialisation consiste à trouver des personnes prêtes à réserver des biens tel qu’un logement neuf, des résidences au sein du projet. À cette étape, le promoteur doit obtenir environ 30 à 40% des réservations afin de convaincre les investisseurs de la viabilité du projet. Pour cela, il lancera des campagnes marketing sur divers canaux et supports afin de trouver des acquéreurs.
Cela permettra de générer des ventes sur action futur ou VEFA qui représentent 50% des ventes du parc immobilier.
La construction
Dès que les fonds nécessaires au projet sont mobilisés, le promoteur lance les travaux. Il procédera à un appel d’offres afin de trouver les entreprises pour la réalisation des travaux. Ces travaux sont généralement découpés en lot et sont confiés à différentes entreprises (pose des vitres, gros œuvres, électricité, etc.) ou à une seule structure. Au cours des travaux, le promoteur immobilier effectue un suivi et gère les imprévus pour respecter les délais.
La livraison
Une fois les travaux terminés, le promoteur procède à la vérification des travaux. Il visite le chantier afin de déterminer si le projet livré correspond à ce qui a été commandé. Il organise ensuite la livraison des divers lots aux acquéreurs. Cela permet à de nombreux particuliers aujourd’hui de disposer d’une nouvelle résidence ou de devenir propriétaire.
Votre promoteur immobilier à Paris
De tout ce qui précède, il est essentiel de retenir que le lancement d’un projet de promotion immobilière Paris nécessite de nombreuses ressources, mais aussi du savoir-faire. Pour cela, vous pouvez contacter des professionnels comme Birdy Promotion afin de vous aider. En effet, Birdy Promotion est un promoteur immobilier à Paris qui dispose de 20 années d’expériences en la matière.
Avec plusieurs projets immobiliers aboutis à la clé, ce promoteur vous accompagne dans la réussite de votre investissement immobilier à Paris et ailleurs. En plus de la promotion immobilière, cette agence propose plusieurs programmes immobiliers neuf, mais vous apporte aussi des conseils en investissement immobilier, d’investissement locatif ou de défiscalisation. Sur ce dernier point, cette agence propose des dispositifs comme la loi Pinel et autres pour investir et rentabiliser. Il s’agit du meilleur interlocuteur pour investir dans l’immobilier.