À une époque où l’économie se remet peu à peu des affres de la pandémie, il serait tout à fait légitime de se demander le domaine le plus certain pour investir. Effectivement, la crise du coronavirus a fortement ébranlé le secteur boursier et d’autres types de marchés. Toutefois, malgré cette situation, l’investissement dans la pierre est resté sûr. Retrouvez à travers le présent article des informations sur ce secteur ainsi que les différentes possibilités qui s’offrent à vous pour y investir.
Investissement dans la pierre : pourquoi ?
L’investissement dans la pierre est un thème généralement employé pour désigner un placement immobilier locatif. Ce type d’investissement consiste à acheter un bien immobilier afin de le mettre en location. Il s’agit d’un placement prometteur qui attire de plus en plus de monde surtout en cette période post-COVID. Et pour cause, l’investissement dans la pierre présente de nombreux avantages aujourd’hui.
- L’immobilier locatif représente un secteur prometteur et accessible à tous. Avec la pression démographique, les besoins en logements ne font qu’augmenter. De plus, pour investir dans ce domaine, pas besoin de connaissance particulière ou techniques comme en bourse et autres.
- L’investissement dans la pierre bénéficie de nombreux avantages fiscaux. Selon le type de bien immobilier dans lequel vous placez vos fonds (immobilier neuf, immobilier ancien, etc.), vous bénéficierez de certains dispositifs de défiscalisation.
- Un domaine avec peu de risque. L’immobilier représente l’un des domaines les plus sûrs au monde. Contrairement à d’autres secteurs, les courbes sont moins volatiles et généralement constantes.
- Un moyen idéal pour se construire un patrimoine et disposer des compléments de revenus. En plus de percevoir des loyers à la fin de chaque mois, l’immobilier locatif représente aussi un patrimoine que vous pourrez léguer à vos héritiers.
Outre ces quelques avantages, les taux relativement bas actuellement, les programmes neufs et autres représentent aussi des raisons suffisantes pour se lancer dans le placement immobilier locatif.
Comment investir dans la pierre ?
Accessible à tous, l’investissement dans la pierre peut s’effectuer de plusieurs façons.
L’investissement immobilier en direct
Avec ce type de placement, l’investisseur achète directement le bien immobilier et le met en location. Unique propriétaire, il prend à son compte les différentes charges.
Financé par un apport comptant de l’acheteur ou grâce à un crédit immobilier, l’investissement immobilier en direct peut se décliner des manières suivantes :
- En location meublée : ce type de location assez récurrente en France nécessite un bail d’un an minimum (9 mois pour les étudiants). Investir dans cette location vous permet de profiter de divers statuts qui offrent des avantages fiscaux assez attrayants. Parmi ces statuts, vous avez la LMNP (location meublée non professionnelle), la LMP (la location meublée professionnelle) ou la location meublée dédiée au tourisme.
- En location nue : encore appelée location sous vide, cette location non meublée permet de générer des revenus à long terme grâce au bail minimum de 3 ans. Parallèlement, ce mode de location vous fera bénéficier des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, la loi Girardin ou la loi Denormandie.
Investissement dans la pierre : L’investissement immobilier indirect
Si la première alternative est plus ouverte aux investisseurs ayant des moyens ou la capacité d’obtenir des crédits immobiliers, cette seconde option est plus ouverte au grand public. De façon indirecte, vous pouvez investir dans la pierre grâces aux SCPI (société civile en placement immobilier) ou SCI (Société civile immobilière) encore appelées pierre papier. Ce mode d’investissement consiste à placer votre argent dans la pierre tout en évitant les contraintes d’achat, de gestion ou de revente. Il présente de nombreux avantages comme :
- L’accessibilité à tous : à partir de 1000 euros, vous pouvez acheter des parts des biens immobiliers
- La mutualisation des risques : étant donné que vous serez plusieurs à investir, les pertes seront faibles en cas de faillite (ce qui est très rare)
- La souscription depuis un compte-titres ou une assurance-vie qui vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Pour le fonctionnement de cet investissement, il s’agira d’acheter des parts auprès d’une société de gestion qui possède des biens ou des programmes immobiliers. Ces dernières s’occupent de la gestion et vous versent des revenus en fonction de vos parts.
Qui choisir pour investir dans la pierre ?
Même si cela parait simple et sûr, l’investissement dans la pierre est un acte qui doit être réfléchi. Qu’il s’agisse de vous construire un patrimoine, d’investir dans un bien immobilier, de placer un capital ou de défiscaliser, il est recommandé de faire appel à des professionnels comme Birdy Promotion.
En effet, Birdy Promotion est un promoteur immobilier qui intervient en île de France depuis une vingtaine d’années. Il vous propose des conseils et un accompagnement pour la réussite de votre investissement dans l’immobilier locatif.
Mieux, ce promoteur dispose de plusieurs programmes immobiliers neuf situés dans plusieurs zones huppées de France dans lesquels vous pourrez investir.