Si vous portez un certain intérêt pour le monde de l’immobilier ou du foncier, vous avez déjà entendu parler une fois du promoteur immobilier ou de la promotion immobilière. Véritable acteur de l’immobilier, le promoteur est un pilier pour les divers projets de construction d’envergure. Mais qu’est-ce qu’un promoteur immobilier en réalité ? Retrouvez toutes les informations sur ce métier dans le présent article.
Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Une personne physique ou morale
Corps de métier à part entière, le promoteur immobilier est un spécialiste du montage des projets immobiliers. Disposant de diverses compétences dans divers domaines, ce professionnel identifie les besoins du marché, imagine les projets immobiliers, les conçoit, les supervise jusqu’à la remise des clés aux futurs occupants. Il peut être une personne physique ou morale. À cet effet, vous retrouverez des
sociétés ou des cabinets de promotion immobilière qui regroupent en leur sein des promoteurs.
Un professionnel polyvalent
En tant que constructeur de biens immobiliers, le promoteur immobilier est avant tout un maitre d’ouvrage (client qui commande un projet de construction). Dans ce premier cas, il est appelé à trouver le financement nécessaire pour le projet qui est souvent un programme immobilier neuf. Il peut également porter la casquette du maître d’ouvrage délégué où il est mandaté par le maitre d’ouvrage grâce au CPI
(Contrat de promotion immobilière) pour superviser un programme immobilier. Pour ce cas de figure, c’est au maitre d’ouvrage de trouver le financement. Avec toutes ces responsabilités, les promoteurs immobiliers se doivent donc de disposer des connaissances en construction, en architecture, en BTP, en droit, en investissement immobilier, sur le marché immobilier, mais aussi en gestion de la relation client et autres. De plus, il est appelé à collaborer avec plusieurs professionnels comme les banquiers, les architectes, les géomètres, les membres de l’administration, les artisans, les commerciaux ou les clients.
Que fait un promoteur immobilier ?
Même si le promoteur immobilier est également un maitre d’ouvrage censé monter des projets immobiliers, il est toujours tentant de se demander les tâches qu’il accomplit réellement. En effet, mettre en place un projet immobilier surtout dans le neuf nécessite de nombreuses tâches et la prise en compte plusieurs facteurs. De plus, le promoteur immobilier n’est pas appelé à travailler uniquement sur la construction de logements neufs. Même si ces derniers sont leurs domaines de prédilection à cause des nombreux dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, les promoteurs gèrent aussi d’autres programmes.
Au nombre de ces programmes immobiliers, vous avez les programmes dédiés aux locaux commerciaux, professionnels ou les bureaux. À cela s’ajoutent les résidences à but commercial comme les logements pour étudiants ou les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sans oublier les maisons individuelles à habiter, les villas avec terrasses et autres. Toutefois, quel que soit le programme, voici les principales tâches d’un promoteur immobilier.
- La recherche de terrain pour la mise en place du projet
- La réalisation des études de marché et la conception du projet en tenant compte du plan local d’urbanisme (PLU) ainsi que des attentes des futurs clients
- La réalisation des études techniques telles que l’étude de sol, l’eau, l’amiante, etc
- La conception des plans avec l’expertise d’un architecte
- La recherche des investisseurs et de financement pour monter le projet
- La gestion des documents administratifs comme l’obtention du permis de construire ou la déclaration de travaux selon le type de projet
- Le lancement de la publicité et la commercialisation des biens qui se fait en VEFA (vente en état futur d’achèvement)
- Le lancement des appels d’offres et le recrutement des professionnels pour assurer la construction (maçon, charpentier, électricien, etc.)
- Le suivi des travaux
- L’intermédiaire avec les clients afin de les informer de l’évolution des travaux
- La réception du chantier et la livraison aux clients
- L’accompagnement des clients pendant 10 ans à cause de la garantie décanale.
La réalisation d’un tel projet comme vous pourrez le constater nécessite du professionnalisme, de l’organisation, des connaissances ainsi que de l’expérience. C’est pour cela que vous devez vous rapprocher d’un spécialiste comme la société Birdy Promotion.
Birdy Promotion, le spécialiste en promotion immobilière
Birdy Promotion est en réalité un acteur de la promotion et de la construction immobilière qui intervient en Île-de-France ainsi que dans toute la France. Au juste, qu’est-ce qu’un promoteur immobilier et quel est son rôle ? Spécialisé dans le domaine depuis plus de 20 ans, ce promoteur immobilier a développé une forte expertise, un savoir-faire ainsi qu’une relation de confiance avec ses clients qui font de lui aujourd’hui un professionnel incontournable du milieu. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif dans le neuf, d’un projet de promotion immobilière, de l’acquisition d’une résidence principale, du financement d’un projet immobilier ou de la gestion de votre patrimoine, vous pouvez compter sur cette société. En plus de l’expérience, Birdy Promotion partage de nombreuses valeurs qui lui ont permis d’être l’allié de grandes entreprises en France. Parmi ces valeurs, vous avez :
- L’écoute
- La fiabilité
- Le respect
- La réactivité
- La qualité
- Le développement durable
Vous pouvez donc faire un tour sur le site de ce promoteur pour le contacter ou découvrir ses nombreux programmes, notamment ceux d’Arpajon ou de Gagny.