L’investissement immobilier est un projet important pour de nombreux Français, et près de 58 % de la population est aujourd’hui propriétaire d’un bien, que ce soit en résidence principale, ou pour un investissement locatif. Face à un tel projet, se pose alors la question de l’achat dans le neuf ou dans l’ancien, notamment en Île-de-France, où le marché est particulièrement tendu. Birdy Promotion vous invite à en apprendre davantage sur le programme immobilier neuf à Paris.
Le contexte actuel du marché immobilier neuf à Paris
Aujourd’hui, et depuis quelques années déjà, le marché immobilier neuf à Paris se caractérise par une très forte demande, pour peu d’offres. En effet, d’une part, les acheteurs sont de plus en plus attirés par la capitale, que ce soit pour son dynamisme économique, sa qualité de vie ou son rayonnement international. D’autre part, les terrains constructibles et les projets immobiliers neufs sont de moins en moins fréquents.
Cette situation a donc engendré une hausse des prix de l’immobilier dans le neuf à Paris et en Île-de-France, mais elle tend à changer en 2023 et dans les années à venir.
Notons que la crise sanitaire a aussi eu un impact, avec une baisse du nombre de mises en vente de biens, et des délais de livraison rallongés en raison de la fermeture des chantiers pendant les confinements. Heureusement, la situation est revenue à la normale aujourd’hui.
Les différents types de programmes immobiliers neufs à Paris
Un achat immobilier dans le neuf permet d’obtenir un logement tout juste sorti de terre, aux normes et correspondant parfaitement à vos attentes. Le projet peut alors se dessiner autour de différents types de biens immobiliers :
- Les appartements neufs : ces logements en immeuble collectif peuvent être de différentes tailles, allant du petit studio au grand F5 familial
- Les maisons neuves : souvent construits en lotissement ou en résidence pavillonnaire, ces logements individuels neufs se font rares à Paris
- Les résidences de service : ce type de logements collectifs neufs est destiné à proposer des services à la personne. Ces appartements sont généralement destinés à des personnes âgées, des touristes, des étudiants…
Les quartiers les plus attractifs pour l’immobilier neuf à Paris
Bien souvent, les futurs acheteurs d’un programme immobilier neuf commencent par définir le type de logement qu’ils souhaitent pour leur résidence principale ou pour la location. Mais la question du quartier est essentielle, car elle déterminera les biens disponibles et la qualité de vie des futurs propriétaires.
Les quartiers qui ont le vent en poupe à Paris
Dans Paris intra-muros, plusieurs quartiers sont particulièrement recherchés par les investisseurs immobiliers dans le neuf :
- Le quartier de la Chapelle, dans le 18e arrondissement de Paris : ce quartier est en plein développement, et plusieurs programmes immobiliers neufs ont vu le jour ces dernières années
- Le quartier de la Porte de Versailles, dans le 15ème arrondissement de Paris : la rénovation du parc des expositions a engendré une profonde mutation du quartier, avec le lancement de nombreux programmes immobiliers dans le neuf
- Le quartier de la gare de Lyon, dans le 12e arrondissement : l’aménagement du nouvel éco-quartier a donné naissance à plusieurs projets dans le neuf dans ce secteur de Paris
- Le quartier de la Plaine Monceau, dans le 17e arrondissement : ce quartier résidentiel est très apprécié des familles, pour ses espaces verts et son calme. Plusieurs programmes de logements neufs ont vu le jour ces dernières années.
Les quartiers qui ont le vent en poupe en Île-de-France
Si on s’éloigne un peu du cœur de Paris, d’autres quartiers voient aussi de nombreux projets de logements neufs se lancer.
- Le quartier de La Défense, dans les Hauts-de-Seine : pour répondre à la forte demande de ce quartier d’affaires, beaucoup de projets immobiliers neufs ont vu le jour
- Issy-les-Moulineaux, dans les Hauts-de-Seine : située dans la petite couronne parisienne, cette commune propose des programmes immobiliers neufs pour satisfaire les Français qui apprécient les espaces verts et le dynamisme économique de la ville
- Le Val-de-Marne : plusieurs communes du Val-de-Marne sont très demandées, et les nombreux biens immobiliers neufs répondent à cette demande
- Les Yvelines : très prisées pour leur qualité de vie et la proximité avec Paris, les communes comme Versailles, Maisons-Laffitte ou Saint-Germain-en-Laye font l’objet de nombreux programmes immobiliers neufs.
Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Paris
Si la demande d’achat de logements neufs est si forte à Paris, c’est qu’un tel projet immobilier présente de nombreux avantages :
- Des normes de construction très exigeantes, que ce soit en termes de performance énergétique ou d’isolation phonique. Cela garantit un confort de vie optimal aux occupants, ainsi que des factures énergétiques moins élevées
- Des frais de notaire réduits, ce qui permet de réduire le coût global de l’achat, ou d’investir dans un projet plus ambitieux
- Des avantages fiscaux (réduction d’impôts, dispositif Pinel, TVA réduite…)
- Une valorisation du patrimoine, et un prix de revente plus élevé que de l’ancien
- Des garanties constructeur (garantie de parfait achèvement, garantie décennale…)
- Des logements modernes et, dans certains cas, personnalisés…
Le programme immobilier neuf à Paris est un projet d’investissement aux multiples avantages. Et contrairement à ce que beaucoup pensent, le marché n’est pas du tout fermé. Birdy Promotion peut d’ailleurs vous trouver un programme immobilier neuf à Paris qui répondra à toutes vos attentes.